SELECCIÓN DE REPUESTAS

SELECCIÓN DE RESPUESTAS

La inmediata entrada en vigor del Decreto 235/2013 de 5 de Abril de 2013, nos pilla con muchas dudas en el aire.  Tanto a propietarios, clientes, inmobiliarias, cómo técnicos, se nos plantean dudas en la interpretación de algunas partes de la ley; así como problemas derivados de una deficiente información a los usuarios. Información que parece no haber llegado con suficiente claridad.

A continuación, pese a las incertidumbres que el paso del tiempo nos irá desvelando, paso a contestar, bajo mi prisma, varias de las consultas que más he recibido.

1)¿Como propietario estoy obligado a exhibir la calificación energética de cualquier  inmueble de mi propiedad que desee vender o alquilar?

Sí. La ley es muy clara en ese aspecto. A partir del  1 de Junio cualquier inmueble que se publicite para su venta o alquiler deberá tener y exhibir la calificación energética.
Hay algunas excepciones en la ley (ver Decreto), pero prácticamente toda la oferta inmobiliaria deberá tener y exhibir la calificación energética.

2)¿Cómo inmobiliaria estamos obligados a exhibir la calificación energética de los anuncios que tenemos expuestos?

La ley obliga a incluir la etiqueta en toda promoción o publicidad dirigida a la venta o alquiler de un inmueble.
Repasando la ley, y en mi modesta opinión” interpreto” que el único y último responsable de la exhibición de la calificación energética es el propietario. Y es éste el que se enfrenta a cualquiera de las sanciones impuestas por la Administración sobre este tema.  Ahora bien, como inmobiliaria  entiendo que se ha de  informar a los clientes de cuál es la situación legal actual en esta materia. Sólo el tiempo nos dirá con que rigor la Administración aplicará el Real Decreto.

3)Como inmobiliaria, nos encontramos con que los propietarios son muy reacios a este trámite, que ven como un impuesto  más…

Entiendo el  enfado por el despropósito de esta medida en estos momentos de profunda crisis, cuando es una directiva europea del año 2002 que no se aplicó en su momento, y que ahora bajo los efectos de una sanción europea hemos de introducirla con calzador. Entiendo que el  ciudadano, ya muy castigado por la crisis, sea reacio, pero nos va a tocar concienciarnos de que va a ser un impuesto más, cuya esencia es la sostenibilidad del planeta fomentando un consumo responsable. Desde el punto de vista de ahorro energético, puede ser muy interesante  para el que va a comprar o alquilar una vivienda, al poder considerar como un factor muy atractivo el valor de los gastos de consumo. De la misma forma, beneficiará al propietario que tenga un inmueble con mejor calificación energética.
Tenemos que entender que ahora mismo todos estos flecos  forman parte del proceso de adaptación a esta nueva  ley.  Se trata de que poco a poco vayamos buscando los equilibrios y el cliente vislumbre un beneficio y no sólo un impuesto más.

4) ¿Si mi vivienda tiene una calificación deficiente,  va a tener menos salida en el mercado inmobiliario?

Es evidente que cualquier comprador  ante inmuebles de características similares, se va a decantar por una vivienda con menor consumo energético

No obstante, la calificación de una vivienda no es algo inamovible, podremos modificar las variables (constructivamente, o de equipos), para obtener una mejor calificación. De hecho, en el certificado expedido se incorporan propuestas de mejora viables  para mejorar nuestra calificación. Podría ser oportuno estudiar acogernos a alguna posible subvención para mejorar la calificación energética de nuestra vivienda.

 5)¿Tiene el certificado energético fecha de caducidad?

El certificado energético según Real Decreto tiene una validez máxima de 10 años. No obstante, el órgano competente autonómico tiene competencias para regular en términos inferiores.

6)SEGUNDAS RESIDENCIAS

 ¿Qué pasa si alquilo mi vivienda de segunda residencia? ¿y si la vendo? ¿Estoy obligado a sacar la calificación energética?  

En espera a ver como se aplica esta Ley , que en algún caso concreto puede dar lugar a diferentes interpretaciones. Después de repasar la ley varias veces y calibrar las posibles situaciones, deduzco que las segundas residencias sólo estarán excluidas de la calificación energética si se alquilan por temporada (<=4 meses) y con declaración responsable de dicha temporalidad por parte del propietario. Con lo que interpreto que toda segunda residencia que se vaya a vender, así como aquellas que se vayan a alquilar como primera vivienda, si deberá incluir la calificación energética. Igualmente, sólo el tiempo nos definirá la exacta interpretación de este punto.

7)Si compro una vivienda ¿me tienen que entregar el certificado energético?

Sí. El anterior propietario te deberá entregar el certificado energético original.

 8)Si yo alquilo una vivienda, ¿debo exigir al dueño el certificado energético?

El certificado energético original, debe estar en manos del dueño del inmueble. Lo que si debes exigir  es una copia del certificado energético.

9) ¿Por qué  hay diferencia de precios, según el técnico?

Tenemos que saber que las tarifas de los colegios profesionales, hace ya un tiempo que se liberalizaron. De todas formas hay que puntualizar que un trabajo bien hecho requiere una visita exhaustiva, una toma de datos profesional, y varias horas de dedicación y análisis para generar un informe que nos indicará la calificación energética de la vivienda,  a partir de aquí el técnico propondrá mejoras viables para que la vivienda objeto de estudio sea más eficiente energéticamente, y tramitará con el ICAEN el certificado. Cómo en todo, la dedicación para conseguir la máxima precisión sin perder calificación,  va a ser decisiva.

La excelencia para el cliente consistirá en encontrar el equilibrio entre un buen precio, y la elección de un técnico comprometido con su trabajo. Seguramente no siempre será el más barato, ni tampoco el más caro.

Es nuestro deber cómo técnicos actuar de forma profesional  y precisa, para que la certificación no se convierta en un mero trámite para conseguir una etiqueta decorativa sin valor conceptual. 

 10)¿Que te puedo ofrecer cómo técnico competente en certificación energética?

La titulación requerida para realizar un certificado energético, y el registro en el Instituto Catalán de la Energía, avalándome como técnico competente.

La formación avanzada en los programas emitidos por el Ministerio  (del más simple al más complejo), así  como  la experiencia en cuanto a optimización del  uso y  análisis de los mismos, en aras  a  una precisa calificación energética para tu vivienda. 

Un asesoramiento viable y coherente en el ahorro de energía

La experiencia y compromiso con la arquitectura sostenible y la satisfacción por el trabajo bien realizado.

 

ANTONIA MOLERO

ARQUITECTA TÉCNICA

Nºcol. 8085

Relativo a las sanciones

Relativo a las SANCIONES
A partir del 1 de Junio de 2013, todas las viviendas en venta o alquiler en España deben poseer y exhibir un certificado de eficiencia energética. La no posesión de dicho certificado es motivo de sanción, según enmiendas al Real Decreto 233/2013.

Publicado en:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/05/14/sanciones-entre-300-y-6000-euros-para-quienes-no-cumplan-con-el-certificado-energetico-120888/

“Faltan solamente quince días para que cualquier propietario de una vivienda que quiera venderla o alquilarla necesite, obligatoriamente, contar con un certificado de eficiencia energética. 

De no hacerlo, se enfrenta a importantes sanciones. Sanciones que ha incorporado el Partido Popular (PP) a la Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, a través de varias enmiendas en las que figura un listado de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y el régimen sancionador. Las multas van de 300 hasta 6.000 euros. 

Así, se considerarán infracciones muy graves falsear la información en la expedición o registro de los certificados, actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente, y publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios una certificación que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.

Las infracciones graves serán incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación, no presentar el certificado ante la comunidad autónoma para su registro, no incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquiler un inmueble sin que el vendedor o el arrendador entreguen el certificado en vigor al comprador o arrendatario.

Finamente, constituirán infracciones leves publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos, expedir certificados sin la información mínima, incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados, no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.

Además, será infracción grave cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción, y será muy grave si durante los tres años anteriores se hubiera impuesto una sanción firme por la misma actuación. Las comunidades autónomas tendrán las competencias en esta materia, que afectará a las personas físicas o jurídicas, o a las comunidades de bienes que las cometan "aun a título de simple inobservancia".

Con respecto a las sanciones, será de 300 a 600 euros por las infracciones leves, de 601 a 1.000 euros por las graves, y de 1.001 a 6.000 euros las muy graves. No obstante, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un importe "equivalente" al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.”